1. 3 quy định về bảo trì thang máy cabin

Bảo trì thang máy là toàn bộ quá trình kiểm tra, bảo dưỡng, phát hiện sớm các lỗi kỹ thuật để kịp thời sửa chữa giúp hạn chế những sự cố đáng tiếc có thể xảy ra, từ đó đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Thông thường, thang máy gia đình được khuyến khích bảo trì 2 - 4 tháng/lần và có thể nhiều hơn tùy theo công nghệ thang để đảm bảo chất lượng hoạt động tốt nhất.

Gia chủ cần chú ý bảo trì thang máy cabin đúng thời hạn để tránh các sự cố phát sinh

Ngày 12/10/2018, nhằm đem đến cho người dân những cơ sở pháp lý về kiểm định chất lượng thang máy gia đình, Bộ Lao Động - Thương Binh & Xã hội đã ra Thông tư số 15/2018/TT-BLĐTBXH về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn lao động đối với thang máy gia đình. Quy chuẩn QCVN 32:2018/BLĐTBXH có hiệu lực kể từ ngày 1 tháng 3 năm 2019 sau khi được thẩm định bởi Bộ Khoa học và Công nghệ và vẫn đang được các đơn vị cung cấp dịch vụ thang máy tuân thủ cho đến nay.

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn lao động đối với thang máy gia đình bao gồm Quy định về kỹ thuật và Quy luật về quản lý, ngoài ra còn có Chứng nhận hợp quy, công bố hợp quy, kiểm tra chất lượng và kiểm định kỹ thuật an toàn đối với thang máy, giúp bạn an tâm khi sử dụng thang máy để di chuyển. Một số điều khoản bao gồm:

Điều 1. Tên và ký hiệu Quy chuẩn

• Ban hành kèm theo Thông tư này Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn lao động đối với Thang máy gia đình.
• Ký hiệu QCVN 32:2018/BLĐTBXH.

Điều 2. Tổ chức thực hiện

• Các tổ chức, cá nhân sản xuất, nhập khẩu, lưu thông, lắp đặt, bảo trì, sửa chữa và sử dụng thang máy gia đình có trách nhiệm thực hiện đúng các quy định tại Quy chuẩn ban hành kèm theo Thông tư này.
• Các tổ chức thực hiện việc kiểm định, chứng nhận hợp quy đối với thang máy gia đình phải tuân theo các quy định tại Quy chuẩn ban hành kèm theo Thông tư này.
• Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này.

Điều 3. Hiệu lực thi hành

• Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2019.
• Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, kịp thời phản ánh về Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội để nghiên cứu, giải quyết.

Bảo trì thang máy cabin có các điều khoản đã được pháp luật quy định sẵn

2. Quy định thời gian bảo trì thang máy cabin

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn lao động đối với thang máy gia đình QCVN 32:2018/BLĐTBXH, thang máy gia đình cần được bảo trì định kỳ trong khoảng thời gian tối thiểu 3 tháng 1 lần (Con số này có thể thay đổi theo công nghệ thang máy). Mỗi lần thực hiện bảo trì trung bình mất khoảng 6 - 12 tiếng tuỳ thuộc vào số lượng hạng mục cần bảo trì hay kích thước và chiều cao giếng thang.

Cần bảo trì tối thiểu 3 tháng 1 lần để đảm bảo chất lượng hoạt động của thang máy

Tuy nhiên, thời gian bảo trì trên không phải là mốc chung của tất cả các loại thang máy. Thời gian thực tế phụ thuộc phần lớn vào tần suất sử dụng và tuổi thọ, cụ thể:

• Thang máy mới lắp đặt: Để đảm bảo an toàn trong khi vận hành thang, đồng thời hạn chế những sự cố không mong muốn trong năm đầu tiên sử dụng, tần suất bảo trì thang máy gia đình ở giai đoạn này nên là 1 tháng/lần.
• Sau năm đầu tiên sử dụng: Sau khi thang máy đã vận hành được 1 thời gian, bạn có thể lựa chọn gói bảo trì 1 tháng/lần hoặc 2 tháng/lần nhằm phát hiện và xử lý kịp thời các lỗi kỹ thuật phát sinh trong quá trình sử dụng thang máy.

Ngoài ra, nếu thang máy được lắp đặt ngoài trời, gia chủ cần thực hiện bảo trì với tần suất cao hơn thang máy trong nhà. Nguyên nhân bởi thang lắp ngoài trời sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ nắng, mưa, khiến linh kiện xuống cấp nhanh hơn. Tần suất bảo trì đối với 2 vị trí lắp đặt này như sau:

• Thang máy lắp trong nhà: Cần bảo trì định kỳ 2 - 4 lần hàng năm
• Thang máy lắp ngoài trời: Cần bảo trì định kỳ 3 - 5 lần hàng năm

Tần suất bảo trì của thang máy phụ thuộc nhiều vào tần suất sử dụng, tuổi thọ thang và vị trí lắp đặt

3. Các hạng mục bảo trì thang máy cabin

Trên thị trường hiện nay đã xuất hiện đa dạng các loại công nghệ thang máy khác nhau, bởi vậy cũng hình thành nhiều cách vận hành, bảo trì thang máy khác nhau. Nội dung dưới đây sẽ tổng hợp 7 hạng mục bảo trì thang máy nói chung trên đa số các công nghệ thang:

1- Kiểm tra chức năng vận hành của hệ thống điều khiển thang máy trên phòng máy

• Chế độ nạp điện của bộ cứu hộ
• Tình trạng cáp thép, puly
• Bộ hạn chế tốc độ, rơ le, contractor

2- Kiểm tra động cơ

Bởi động cơ thang máy chịu sức tải của toàn bộ cabin nêu phải luôn trong tình trạng hoạt động trơn chu để đạt công suất tối đa.

• Chất lượng và mức dầu trong động cơ
• Hệ thống phanh của động cơ
• Tốc độ của động cơ
• Lực tải của động cơ

3- Kiểm tra hệ thống ray dẫn hướng

• Điểm nối ray
• Liên kết ray với bracket, bracket với vách, mối hàn ray.

4- Kiểm tra hệ thống liên kết cabin

• Đầu treo cáp cabin
• Đầu treo cáp đối trọng
• Ecu khóa cáp
• Quạt thông gió
• Công tắc hạn chế hành trình trên
• Guốc trượt và chất lượng dầu ray cabin
• Guốc trượt và chất lượng dầu ray đối trọng
• Độ căng đều của cáp

5- Kiểm tra hệ thống chiếu sáng, liên lạc an toàn ở cabin

• Hệ thống đèn trong cabin đảm bảo sáng
• Chuông cứu hộ hoạt động nhay nhạy
• Intercom, photocell cửa
• Rãnh dẫn hướng cửa cabin, khe hở cửa

6- Kiểm tra hệ thống chất lượng vận hành hệ thống cửa tầng

Theo nguyên lý cửa tầng thang máy phải được kiểm tra thường xuyên để đảm bảo an toàn cho người sử dụng

• Bảng điều khiển
• Khe hở
• Khóa cửa tầng

7-Kiểm tra quá trình hoạt động & vận hành của thang máy

• Chất lượng vận hành của hệ thống thang
• Chất lượng hoạt động của hệ thống cứu hộ
• Tốc độ dừng và chạy của thang máy

Có 7 hạng mục chính cần quan tâm trong quá trình bảo trì thang máy cabin   

Theo khuyến cáo đối với thang máy trục vít, mỗi năm khách hàng nên thực hiện dịch vụ bảo trì khoảng từ 2 - 4 lần để đảm bảo thang máy vận hành tốt nhất và an toàn cho người sử dụng.

Chuyên gia Cibes khuyến cáo nên bảo trì thang máy cabin dòng trục vít  tối thiểu 2 lần mỗi năm 

4. Giá bảo trì thang máy cabin

Mức giá để thực hiện bảo trì, bảo dưỡng thang máy sẽ dao động lên xuống tùy thuộc vào loại thang máy,, nơi nhận bảo trì và công nghệ thang máy. Dưới đây là một số mức giá tham khảo dựa trên loại thang và đơn vị bảo trì (Lưu ý đây là thông tin tham khảo, không phải giá chính thức của các dịch vụ bảo trì thang máy):

Mức giá trên chỉ là mức giá tham khảo, chi phí bảo trì bảo dưỡng thang máy gia đình chính xác còn phụ thuộc vào một số tiêu chí như:

• Nguồn gốc xuất xứ: Chi phí bảo trì, thay thế linh kiện của thang máy nhập khẩu nguyên chiếc khá cao, do những linh kiện thay thế ít có sẵn trên thị trường. Trong khi đó, thang máy liên doanh từ các thương hiệu cao cấp có linh kiện dễ tìm và dễ thay thế hơn.
• Số tầng phục vụ và tải trọng: Thang máy nhiều hành trình sẽ có chi phí bảo trì cao hơn do phải tiến hành kiểm tra từng tầng. Ngoài ra, tải trọng cũng là một yếu tố khiến chi phí bảo trì thay đổi. Tải trọng càng lớn thì chi phí bảo trì càng cao và ngược lại.
• Công nghệ thang máy: Mỗi công nghệ thang máy khác nhau lại có nguyên lý hoạt động và cấu tạo khác nhau. Các công nghệ thang máy có cấu tạo phức tạp thường sẽ có mức giá cao hơn do linh kiện thường khó tìm kiếm ngoài thị trường, dẫn đến việc sửa chữa và thay mới linh kiện gặp nhiều khó khăn

5. Lưu ý khi chọn gói bảo trì thang máy cabin

Để lựa chọn được gói bảo trì phù hợp với nhu cầu và với loại thang máy đang sử dụng, gia chủ cần lưu ý một số điều sau:

5.1. Chọn hình thức bảo trì thang máy phù hợp

2 hình thức bảo trì thang máy phổ biến hiện nay bao gồm bảo trì không đi kèm thiết bị và bảo trì có đi kèm thiết bị, khác biệt cơ bản như sau:

• Bảo trì không gồm thiết bị: Hay còn gọi là bảo trì tiêu chuẩn. Kỹ thuật viên sẽ kiểm tra các linh kiện, bộ phận có trong danh mục cần bảo trì theo hợp đồng. Nếu có linh kiện nào gặp trục trặc sẽ được báo lại để tìm hiểu nguyên do, từ đó đưa ra cho khách hàng giải pháp sửa chữa hoặc thay thế phù hợp, và khách hàng sẽ chi trả cho phần giải pháp này.. Hình thức này phù hợp với thang máy mới lắp đặt, thời gian sử dụng chưa lâu và chưa gặp nhiều vấn đề với các linh kiện
• Bảo trì bao gồm thiết bị: Hay còn gọi là bảo trì thang máy trọn gói, nếu có linh kiện nào trong danh mục bảo trì theo hợp đồng gặp sự cố, phía công ty sẽ chịu trách nhiệm thay mới hoàn toàn linh kiện đó. Hình thức này phù hợp với những thang máy đã có thời gian sử dụng lâu, linh kiện dễ hỏng hóc

Bảo trì không bao gồm thiết bị và bảo trì bao gồm thiết bị là 2 hình thức bảo trì thang máy phổ biến hiện nay

5.2. Chọn gói bảo trì định kỳ phù hợp

Việc bảo trì thường xuyên giúp thang máy gia đình duy trì hoạt động ổn định, giảm thiểu các sự cố có thể xảy ra trong quá trình di chuyển. Trên thị trường hiện nay có các gói bảo trì định kỳ theo từng khoảng thời gian như:

• Bảo trì định kỳ tháng: Kỹ thuật viên sẽ tiến hành bảo trì thang máy 1 tháng 1 lần với mức giá dao động khoảng 150.000 - 1.000.000 VNĐ, tuỳ thuộc vào loại thang và đơn vị cung cấp dịch vụ. Gói bảo trì định kỳ tháng sẽ phù hợp với những gia đình mới lắp đặt thang máy trong vòng 6 tháng trở lại.
• Bảo trì định kỳ quý: Sử dụng gói này, thang máy gia đình sẽ được bảo trì mỗi 3 tháng 1 lần. Mức giá của gói dao động trong khoảng 500.000 - 700.000 VNĐ, phù hợp với những trường hợp thang máy lắp đặt được hơn 6 tháng và đã đi vào hoạt động ổn định.
• Bảo trì định kỳ năm: Bạn sẽ nhận được bảo trì, bảo dưỡng thang máy 1 năm 1 lần, chi phí dao động 800.000 - 2.000.000 VNĐ. Đây là gói bảo trì dành cho các gia đình có thang máy hơn 1 năm và đang hoạt động ổn định, không gặp bất cứ sự cố gì trước đây.

Các gói bảo trì phổ biến hiện nay bao gồm gói bảo trì tháng, bảo trì quý và bảo trì năm  

Có thể nói, bảo trì thang máy cabin là hoạt động cần được chú trọng để đảm bảo hoạt động của thang máy và đảm bảo an toàn cho người sử dụng thang. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp thêm cho bạn những thông tin liên quan đến bảo trì thang máy cũng như các bước bảo trì thang máy cơ bản. 

Nếu bạn quan tâm đến các gói bảo trì của Cibes Lift, hãy liên hệ ngay với thang máy gia đình Cibes để được các chuyên viên của chúng tôi hỗ trợ tư vấn về các gói bảo trì.

• Hotline: 18001754 - 0899.50.38.38
• Email: vietnam@cibeslift.com
• Website: https://cibeslift.com.vn
• Fanpage: https://www.facebook.com/thangmaygiadinhnhapkhaunguyenchiec/
• Hệ thống showroom:
  • Showroom Hà Nội: P.303, Tầng 3, Tòa nhà HITC, 239 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Showroom HCM: Số 138, đường B2, phường An Lợi Đông, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
  • Showroom Đà Nẵng: số 438 Đường 2/9, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng.